このサイトでは、不動産査定における魅力と基礎知識について、初心者でも理解できるように詳しく説明しています。
査定は決して単純なものではなく、知れば知るほど奥が深いと感じられます。
売却を考え始めたらまずは自分で相場や評価額を調査する必要がありますので、物件の情報を整理しておきましょう。
準備ができたら、比較サイトを利用することで数社の不動産業者を簡単に選定できますので、その利用法や使い方についても解説します。
初心者でもよくわかる！不動産査定における魅力と基礎知識をご紹介します！
初めての不動産査定ではどのような手順を進めたら良いのかも分かりませんので、まずは基礎知識を身に付ける必要があります。
基本的に不動産査定は無料で行ってもらえるものですので、複数の不動産会社から査定してもらうのがお勧めです。
依頼先によって額には違いがあり、所持している物件をどのように評価してくれるのかを見定めることが大切です。
簡易査定と訪問査定とがありますが、簡易査定では現地を見ないで分かる情報から判断しますので、実際の額とは差が出ることがあります。
実際に訪問してもらうと営業マンの対応も分かりますし、査定の精度も上がります。
また、根拠も明確に示してもらえますので、その内容に納得できることが多いようです。
不動産査定の知識についてしっかりと高めておこう
不動産の売却を考えた場合には、まず最初に査定を依頼しなければなりません。
多くの人が出来る限り高く査定してもらいたいと思うはずですが、不動産査定の知識についてしっかりと高めておく必要があります。
不動産査定ではどのような面をチェックされるのかと言うと、まず最初に住宅や土地など内部のチェックポイントが挙げられます。
一般的に建物の価格は新築の価格を査定した上で、経過年数に応じだんだんと価格を下げる方法をとることになります。
土地は周辺の土地の相場が基本であり、整形地であるかどうかも影響すると言えるでしょう。
敷地の形状と住宅とのバランスに関しては、正方形が理想であり、使用しやすい長方形であればなお良いと言えます。
室内のインフラに関しては上下水道の状況、オール電化やガスなどの状況が該当します。
傾きや地盤沈下がないかどうか、外壁にひび割れがないかどうかなどの住宅の状況、そして配管やユニットバスなどの設備の状況も大切です。
一般的にはきちんとメンテナンスがなされていて修繕の履歴があれば、他の物件よりも良い印象を与えることができるでしょう。
設備の仕様が高かったり、建物の仕上げ材のグレードが高い、見晴らしが良いなども査定額が上がりやすい傾向にあります。
不動産査定を受ける際には基準を把握しておくことも大切
不動産査定を受ける際には、事前に査定に要する基準を把握しておくことが欠かせません。
不動産のような高額物件の場合には、取引先次第では、数百万円単位での差額が生じることも有り得ます。
どのような事情であっても、不動産を売る際には、少しでも高く売れることを考えるのが普通でしょう。
不動産査定を受ける際の基準には、会社によって違ったものが設定されていることも珍しくありません。
築年数が浅かったり、設備の仕様が整っていたりなど、物件に求める要素には、不動産会社特有のものが存在しています。
殆どの会社では、無料で受けられる事前カウンセリングを実施中です。
不動産売却を考える際には、どのような形で不動産査定を行うのかについてを前もって伺っておいた方が良いでしょう。
不動産査定の際に、どのような計算方法を使うかについても、事前に把握しておいた方が良いものです。
取引事例比較法のように、会社によって採用している計算方法が存在するのが普通だからです。
どのような形で価格が決まるかが分かれば、有利な物件売却を実現することは可能になります。
不動産査定をめぐってトラブルになることもあるので注意
手元の土地や建物を売却したいのであれば、信頼のおける不動産会社を探して不動産査定を依頼してみることが不可欠となります。
もしも身近な場所に適当な不動産会社が見当たらないのであれば、たとえばインターネット上に開設されている不動産査定の一括サイトなどから、オンラインで査定を依頼してみるのもひとつの方法です。
こうした方法であれば数時間程度で査定結果が届けられたいへんスピーディーですし、サイトが提携している全国のいくつかの不動産会社による査定結果を比較することもでき、絞り込みをするのにもたいへん便利です。
しかし不動産査定をめぐってしばしばトラブルになることもありますので要注意です。
査定依頼をした際に伝えた電話番号にしつこい勧誘をかけてくる会社や、売却の際の仲介手数料がめあてで実態にあわない高値を査定結果として送ってくる会社もあります。
こうしたトラブルを避けるためには、こちらの意思をきっぱりと相手に伝えること、各会社の査定結果を十分に比較しておかしな点がないかどうかを確認することが求められます。
不動産査定はオンラインですることも可能な時代に
マイホームや使いみちのない土地などの不動産を売却するにあたっては、まずはいくらでこうした物件が売れそうなのかを把握しておく必要があります。
そこで活用したいのが不動産査定ですが、かつての時代であれば地域で営業している不動産会社を一軒ずつ回って依頼をするのがふつうでした。
しかし現代のようにインターネットが発達した時代になると、めんどうな不動産査定もすべてオンラインで済ませることができるようになっています。
インターネット上には不動産査定を一括で依頼できる専門のホームページがいくつかあります。
こうしたページを開いて物件の所在地や面積、築年数などの必要な事項を入力して送信すれば、早ければおおむね数時間程度で査定結果が電子メールなどで届けられます。
一括査定の場合にはひとつの不動産会社だけではなく、全国にある複数の不動産会社から結果が届くことになりますので、内容を比較してみてもっとも高値をつけているところ、あるいはもっとも信頼ができそうなところを選ぶとよいでしょう。
住まいを売却する場合の不動産査定のポイントとは
広くて新しい住まいに住み替えるときには、これまで暮らしてきた家を売る必要があります。
また住み替え時のローンの負担を軽減するためには、できるだけ高く売却することも重要です。
様々な会社に不動産査定を依頼すると、売りたい物件の相場なども知ることができます。
一括査定では最高値を提示する会社を選ぶ人も多いですが、実績を重視して依頼先を選ぶのが望ましいです。
特に早期に売る必要がある相続した物件の場合には、地域の相場を熟知している会社に不動産査定を依頼するべきです。
購入希望者が魅力を感じる価格設定をするためには、エリア内の取引事情に詳しい不動産会社を見つける必要もあります。
更に営業力のある会社を選ぶと、駅から離れた地域にあるマンションなどもスピーディーに売ることが可能です。
様々な営業担当者と直接話し合うと、不動産売却に最適な専門の会社を選ぶことができます。
リフォームや更地にしてから売ることも提案してくれる会社を選ぶのが、良い条件で手持ちの不動産を処分するコツです。
不動産査定を行い信頼できる会社から売却までの流れを聞く
土地や建物などの不動産を売却する場合には先ずはどれ位の価格で売ることができるのか確認する必要がありますが、その方法は色々あるので不安に感じることなく慎重に行動することが大切です。
中でも重要なことは不動産査定を行うことでこれはインターネットを利用して算出してもらうことができますし、複数の会社を使って凡その額を算定してもらえるので大変便利です。
多くの人は少しでも高く売れるところが良いと考えているので複数の会社に頼んで査定をしてもらうのはとても意義のあることですし、それによって利用する不動産会社を見つけることができるので大変便利です。
不動産査定にかかる費用は発生しないケースが殆どなので金銭的に不安に感じることもありますし、依頼する会社が決まれば売却までの流れを話し合うことになりとんとん拍子に話が進みます。
このように土地や建物などの不動産を売却する場合には最初に不動産査定を行い凡その売却額を確認することになりますが、利用する不動産会社を決める要素にもなるので慎重に行動に移した方が良いです。
スマートフォンから不動産査定を行う方法について
自分が住んでいる家や土地の評価額を知りたい時に、最も手軽な手段の一つとして、不動産査定をスマートフォンから依頼するという方法があります。
手順としては、不動産会社が運営しているサイトのフォームに必要事項を入力して依頼する方法が一般的でしたが、今は複数の会社に同時に不動産査定を依頼することができるアプリケーションもあって人気です。
アプリケーションは、あらかじめスマートフォンにダウンロードしてインストールしておき、査定に必要となる情報を入力するだけで、査定結果を即座に知ることができます。
必要な情報は、自分が売りたいと思っている物件の大まかな住所をはじめ、物件の面積、築年数などです。
複数の査定結果を出して比較することで、正しい査定に近い金額を知ることができます。
一方で、より正確な査定結果を調べたい場合には、不動産会社に直接相談をして、現地調査を踏まえた上で査定金額を教えてもらうのことが必要となるでしょう。
現地を見ずに写真だけでも不動産査定はできる！
不動産査定は、基本的に現地調査が必要です。
不動産会社の社員が現場を訪れ、建物や周辺の環境を確かめながら査定をします。
社員が現場を見ることでより精度の高い査定ができるので、不動産売却では一般的です。
しかし不動産査定は、基本的に売主が立ち合わなければいけません。
ですが遠方にある実家など、状況によっては売主の立ち合いが難しいケースもあります。
そんなときは現地で不動産査定を行わず、その他の方法を使うことも少なくありません。
周辺の過去の取引実績を確認したり、売主から提供された写真をもとに不動産査定をする場合もあります。
そのため現地調査を行わないケースを考え、不動産の売却を考えているならさまざまな写真を撮影して、半Ð難材料を増やすようにしましょう。
物件の現状がわかる情報がたくさんあればあるほど、査定の精度は上がります。
現地をまったく訪れないときと比較すると精度は落ちますが、それでも信頼性の高い金額を提示してくれます。
不動産査定で複数査定サービスを利用するメリットとデメリット
所有している物件を売却する時の不動産査定で、複数査定のサービスを利用する人が増えています。
一括査定とも言われるこのサービスは、文字通り一度に複数の業者からの査定を受けられるのが特徴です。
不動産に限らず物を売る時は複数の業者から見積もりを取るのが基本と言われています。
物件のような高額商品は細かい部分までチェックをして正確に金額を出さなくてはいけないため、時間が掛かるのは否めません。
1度に複数の会社から不動産査定の見積もりを取ることで、時間を大幅に短縮して早期売却に繋げられるのが強みです。
一方で、査定を行った不動産会社からの問い合わせが殺到しやすいというデメリットもあります。
他の会社に取られる前に自社と契約をしてもらおうと、昼夜を問わず連絡が来て生活に支障が出るケースも少なくありません。
特に築年数が浅い、交通の利便性が高いなどの人気物件は不動産業者にとっても魅力なので連絡の頻度も増えます。
連絡が煩わしい人は、決断を先延ばしにせずに早急に契約を決めるのも一つの手です。
不動産査定はネットを利用すると簡単にできる
不動産を所有している場合は、売却をすることで効率的に現金化することができます。
売却をするときにどの程度の価値があるのかを調べないといけないので、そのようなサポートが用意されているところを利用しないといけないです。
不動産査定のサービスが用意されているところで、お願いをすることで簡単にいくらで売却することができるのかを調べることができます。
不動産査定は不動産会社に依頼をすることで、簡単にやってもらうことができますが、実際に足を運ばなくてもネットを利用することで、すぐに査定の金額を知ることが可能です。
不動産査定をネットでやれるところはたくさんありますが、そのようなサービスが用意されているところを利用するのはそこまで難しくありません。
不動産査定をすることで所有している不動産の価値を簡易的に調べることができますから、どの程度の価値があるのかを簡単に把握することができます。
現金化をするときに役立つサービスになりますから、多くの人が利用する価値があるはずです。
不動産査定で資産価値を確認するときのポイント
不動産査定で資産価値を確認するときは、複数の不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。
というのも、不動産の売買というのは「この物件を売りたい」と考える買い手と、「良い物件を購入したい」と考える売り手をカップリングさせるサービスだからです。
つまりは、絶対にこの価格で売れるということが保証されているわけではなく、不動産会社の実力や宣伝力、偶然・運の要素なども絡んできます。
不動産査定で出される結果は、「だいたいこのくらいの価格なら売れるだろう」という予想にすぎません。
だから、適当に決めた不動産会社にまかせっきりにしていたら相場よりも安く売られてしまうことになるかもしれないのです。
ネットの一括査定などを利用してできるだけ多くの不動産会社に査定をしてもらいましょう。
その後に、もっと正確な価値を把握するために訪問査定を受けます。
訪問査定は実際に物件を見てもらって、周辺環境なども確認してもらいますので手間がかかりますが、こちらもなるべく複数の不動産会社に依頼をしたほうがいいです。